Guía para comunidades, el dinero de la obra
CAE en obras comunitarias: el ahorro que se convierte en dinero
Revisado el 15 de agosto de 2026
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Cambiar la caldera central de combustible fósil de un edificio es una obra cara y la mayoría de comunidades de vecinos empieza la conversación preguntando por subvenciones. Hay una respuesta mejor: los Certificados de Ahorro Energético, los CAE. No son una subvención, no tienen convocatoria ni lista de espera y en una obra comunitaria de calefacción pueden suponer decenas de miles de euros que se pactan por contrato antes de empezar.
01¿Qué es un CAE?
Un Certificado de Ahorro Energético (CAE) es un documento electrónico que acredita oficialmente un ahorro de energía conseguido gracias a una actuación de eficiencia energética.
En términos sencillos: por cada 1 kWh de ahorro energético anual reconocido se genera 1 kWh de CAE.
Estos certificados tienen un valor económico, ya que las grandes empresas energéticas sujetas a obligaciones de ahorro pueden adquirirlos para cumplir, total o parcialmente, con sus objetivos de eficiencia energética establecidos por la normativa.
Por tanto, una mejora energética que reduce de forma permanente el consumo de una comunidad, por ejemplo la sustitución de una caldera convencional por una bomba de calor, puede generar, además del ahorro en la factura energética, un ingreso adicional derivado de los CAE.
02¿Es legal el sistema de CAE?
Sí. El Sistema de Certificados de Ahorro Energético está respaldado por un marco normativo europeo y nacional que establece las obligaciones de eficiencia energética y regula el funcionamiento de los CAE. Entre las principales normas se encuentran:
- Ley 18/2014, de 15 de octubre. Establece, entre otras cuestiones, el marco de las obligaciones de ahorro energético de determinados sujetos obligados del sector energético en España.
- Real Decreto 36/2023, de 24 de enero. Regula el Sistema de Certificados de Ahorro Energético y establece el procedimiento para acreditar, certificar y registrar los ahorros energéticos obtenidos mediante actuaciones de eficiencia energética. Dentro del sistema, 1 CAE equivale a 1 kWh de ahorro de energía final reconocido.
- Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo y del Consejo. Uno de los pilares del marco europeo de eficiencia energética, que estableció los objetivos y los mecanismos para impulsar el ahorro energético en los Estados miembros. Hoy está refundida en la Directiva (UE) 2023/1791, que mantiene y refuerza esas obligaciones de ahorro.
En consecuencia, los CAE no son una iniciativa privada ni un descuento comercial: forman parte de un sistema regulado por la normativa europea y española.
03¿Cómo se convierte el ahorro energético en dinero?
El funcionamiento es sencillo y ocurre en este orden:
- La comunidad ejecuta la actuación y genera un ahorro de energía.
- Ese ahorro se acredita mediante CAE.
- Los CAE pueden cederse a un tercero.
- La comunidad recibe una contraprestación económica.
Para ello, la comunidad cede el derecho sobre los ahorros energéticos generados por la actuación a cambio de una compensación económica.
Esa contraprestación debe ser real y onerosa, es decir, debe existir una contraprestación a favor de la comunidad. Dependiendo de las condiciones acordadas, puede materializarse, por ejemplo, mediante:
- Un pago directo a la comunidad.
- Un descuento sobre el coste de la instalación.
- Una combinación de ambas fórmulas.
De esta manera, el ahorro energético no solo reduce el consumo futuro de la comunidad, sino que puede convertirse también en un retorno económico inmediato.
04¿Es compatible con otras subvenciones?
Sí. Con carácter general, los CAE pueden ser compatibles con otras ayudas y subvenciones públicas, siempre que se cumplan las condiciones establecidas en la normativa aplicable.
Existe, no obstante, una excepción relevante: no son compatibles con determinadas ayudas financiadas directamente con cargo al Fondo Nacional de Eficiencia Energética (FNEE).
Además, debe respetarse un principio fundamental: la suma de todas las ayudas, subvenciones y contraprestaciones vinculadas a la actuación no puede superar el coste elegible de la obra.
Por tanto, antes de solicitar o aceptar una ayuda conviene revisar su régimen de compatibilidad, para evitar duplicidades o superar los límites establecidos.
05Tratamiento fiscal: ¿qué debe saber la comunidad?
La obtención de ingresos derivados de los CAE puede tener consecuencias fiscales para los propietarios, por lo que este aspecto debe comunicarse a la comunidad antes de formalizar la operación.
Con carácter general, cuando la contraprestación corresponde a los propietarios en función de su participación, cada vecino deberá analizar el tratamiento fiscal que corresponda a su parte en su declaración del IRPF.
Por este motivo, es recomendable que la comunidad reciba información clara y previa sobre las posibles implicaciones fiscales y que el acuerdo de la comunidad deje constancia de que los propietarios han sido informados.
Importante: el tratamiento fiscal concreto puede depender de las circunstancias de cada propietario y de la forma en que se instrumente la operación, por lo que conviene contar con asesoramiento fiscal profesional.
06El efecto multiplicador: ¿por qué puede ser especialmente interesante ahora?
El sistema contempla determinados coeficientes de corrección o multiplicadores que pueden incrementar el número de CAE reconocidos en determinadas actuaciones.
En el caso de las comunidades que sustituyan instalaciones basadas en combustibles fósiles, como el gas o el gasóleo, por bombas de calor hidrónicas, puede resultar especialmente relevante comprobar si la actuación cumple los requisitos para beneficiarse del coeficiente aplicable. En el supuesto contemplado se aplicaría un coeficiente multiplicador de 3 sobre el ahorro energético calculado.
Un ejemplo sencillo
- Ahorro reconocido de la actuación
- 100.000 kWh
- Coeficiente aplicable
- × 3
- Ahorro computable a efectos del sistema
- 300.000 kWh
Además, en determinadas circunstancias vinculadas a la presencia de consumidores vulnerables severos, puede existir un coeficiente adicional. Por ello, antes de cerrar una operación es fundamental comprobar las condiciones concretas de elegibilidad y los multiplicadores vigentes en la fecha de la actuación.
En resumen
Para una comunidad, una actuación de aerotermia puede generar tres beneficios simultáneos:
- Reducir el consumo energético del edificio.
- Disminuir el coste energético futuro de los vecinos.
- Obtener un retorno económico adicional mediante los CAE.
Por eso, antes de ejecutar la obra conviene calcular no solo el ahorro energético esperado, sino también el valor potencial de los CAE y su compatibilidad con las ayudas disponibles.
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