Guía para comunidades, hasta el 60 por ciento
Deducción IRPF 2026 por obras de eficiencia en comunidades de vecinos
Revisado el 15 de agosto de 2026
En esta guía
Si su comunidad sustituye la caldera central de gas o gasóleo por aerotermia, cada propietario puede deducirse en su declaración de la renta hasta el 60 % de lo que pague por la obra. No es una promesa comercial: es una deducción estatal en vigor, con requisitos concretos, límites por vivienda y fecha de caducidad. Esta guía explica cómo funciona en el caso que nos ocupa, la obra acordada por una comunidad de propietarios sobre el edificio completo.
01La norma en 2026
La deducción nació con el Real Decreto-ley 19/2021 como medida temporal y se ha ido prorrogando desde entonces. La prórroga vigente la fija el artículo 36 del Real Decreto-ley 7/2026, que la mantiene incorporada en la disposición adicional quincuagésima de la Ley del IRPF. Hay tres tramos, pensados para tres tipos de obra:
| Tramo | Qué exige | Base máxima | Obras hasta |
|---|---|---|---|
| 20 % | Reducir un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda | 5.000 € por año | 31-12-2026 |
| 40 % | Reducir un 30 % el consumo de energía primaria no renovable de la vivienda, o alcanzar letra A o B | 7.500 € por año | 31-12-2026 |
| 60 % | Lo mismo, pero acreditado sobre el edificio completo en obras de rehabilitación energéticaEl de las comunidades | 5.000 € por añohasta 15.000 € acumulados | 31-12-2027 |
Los tramos son incompatibles entre sí para una misma obra: se aplica el más alto que corresponda. Y para una obra comunitaria sobre la calefacción central, el que corresponde es el del 60 %.
02El tramo del 60 %, el de las comunidades
Exige tres cosas y las tres se cumplen de forma natural en un cambio de caldera por aerotermia bien planteado:
- Que la obra sea del edificio. No una reforma dentro de un piso, sino una actuación de rehabilitación energética acordada por la comunidad: exactamente lo que es sustituir la caldera central.
- Que la mejora se acredite con dos certificados energéticos del edificio, uno anterior a la obra y otro posterior, expedidos por técnico competente. El posterior debe emitirse antes del 1 de enero de 2028.
- Que el consumo de energía primaria no renovable del edificio baje al menos un 30 %, o que el edificio alcance la letra A o B. Pasar de quemar gasóleo o gas a mover calor con una bomba de calor reduce ese indicador de forma drástica: en los edificios que estudiamos, el umbral del 30 % se supera con mucho margen.
03Cuánto se deduce cada vecino
La base de la deducción de cada propietario son las cantidades que él haya pagado por la obra: las derramas satisfechas en el año, atribuidas según su coeficiente de participación. Sobre esa base se aplica el 60 %, con dos límites por vivienda: 5.000 € de base al año y 15.000 € acumulados en total. Lo que exceda del límite anual no se pierde: se deduce en los cuatro ejercicios siguientes.
Un ejemplo con números redondos. Obra de 300.000 € en un edificio de 30 viviendas con coeficientes iguales:
- A cada vivienda le corresponden 10.000 €, pagados por derrama en 2026.
- En la renta de 2026, la base es el máximo anual, 5.000 €: deducción de 3.000 €.
- Los otros 5.000 € pasan al ejercicio siguiente: otros 3.000 € de deducción en 2027.
- En total, 6.000 € por vivienda: el vecino recupera vía IRPF el 60 % de su derrama. En el conjunto del edificio, 180.000 € de los 300.000 € de la obra.
El máximo teórico por vivienda son 9.000 € de deducción (el 60 % de los 15.000 € de base acumulada). El importe se resta de la cuota íntegra estatal de la declaración: para aprovecharlo hace falta tener cuota suficiente, algo a revisar en pensiones bajas o rentas muy pequeñas.
04Los requisitos que no perdonan
- Pago bancario, siempre. Transferencia, tarjeta, cheque o ingreso en cuenta. Las cantidades pagadas en efectivo no dan derecho a deducción, sin excepciones.
- Las subvenciones públicas se restan de la base. Si la comunidad recibe una ayuda pública por la obra, esa parte no se deduce.
- Los plazos del 60 %: obras terminadas hasta el 31 de diciembre de 2027 y certificado energético posterior expedido antes del 1 de enero de 2028.
- La base no incluye equipos que usen combustibles fósiles. Irrelevante en una instalación de aerotermia pura.
05¿Y si además cobramos los CAE?
Son compatibles. Juntos rebajan el coste neto de la obra para cada vecino.
Los CAE son una ganancia patrimonial. Se declara aparte, en la base del ahorro de cada propietario y según su coeficiente. Lo explicamos en la guía de los CAE en obras comunitarias.
La norma obliga a restar de la base de la deducción las subvenciones públicas. Los CAE no lo son: es la contraprestación de un contrato privado. Lo confirma la Dirección General de Tributos en la consulta vinculante V2137-25. El dinero de los CAE no se descuenta de la base.
Aun así, la última palabra la tiene su asesor fiscal, en su declaración concreta.
06Los papeles que debe guardar cada vecino
- El certificado energético del edificio anterior a la obra y el posterior.
- Las facturas de la instalación a nombre de la comunidad.
- Los justificantes bancarios de sus derramas.
- El certificado del administrador de fincas con su coeficiente de participación y las cantidades que le han sido atribuidas y pagadas en cada año.
En nuestros proyectos, ese dosier se entrega preparado: los dos certificados forman parte del expediente y el administrador recibe el desglose por vivienda listo para repartir.
Vea la deducción estimada de su edificio
El buscador enseña la ayuda CAE y la deducción del IRPF que corresponderían a su comunidad, con la dirección y nada más.
Seguir leyendo: cómo se cobran los CAE de la obra, qué provincia depende más del gasóleo y si la aerotermia funciona con el frío de Castilla y León.